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入手即赚50万 这些“神盘”仍在拉大一二手房价差

  • 2019-09-20 14:09:29
  • 来源:搜狐网
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讲讲最近的怪事,老欢受邀进过很多外地大V的购房群,最近给我发私信咨询楼盘和区域的竟然外省班子比咱本地还多!原因也简单,多半是军运会临近,看好武汉发展,另外就是落户方便!

所以,今天决定用这篇稿子来“统一回复”各位所提到的“性价比”。

从最近两周的开盘统计来看,新盘去化率还是走极端,一部分楼盘我行我素日光,一部分楼盘高地价背景下依旧开盘卖不到3成。后台不少网友咨询最多的也就是“性价比”。

而谈到性价比,一般分两种,一个是长线后期规划,一个是短线一二手倒挂!今天这篇讲后者,比较简单粗暴但更值得收藏!

所谓一二手倒挂,即是指新房单价低于同区域二手房售价,在商品市场,常规情况下是“新比旧贵”。不过,在一些热门区域,还是会出现二手房比新房价格高的现象,甚至有些热门项目,前期已交付的房源二手房挂牌价要远高于新开房源。

那么进入2019年楼市博弈的下半场,又有一批项目即将接连入市,其中不乏一些高性比的“神盘”,它们是否能像之前所宣传的“买到即赚到”?

先来看一张表格。下面为老欢查询到的武汉7月份一二手房价对比,但由于新房备案均价都为毛坯价格,所以,我们重点看看房价差在2000元以上的片区(标红部分)。

(数据来源:网络整理,仅供参考)

当然,二手房挂牌价也仅代表了房东们的美好愿望,或者纯属挂出来试探市场的。因此,整体数据只能是在大方向上的有限参考。造成价差的影响因素太多,具体项目需要具体分析,这个我们后面会慢慢咵。

单从表格数据来看,洪山区一二手房价差达到了6500元/平,汉阳的价差在2300元/平左右,黄陂价差约在3200元/平;同时,江夏、东西湖、蔡甸和汉南也出现了小幅度的倒挂,这四个都是远城区,部分地区还不限购,新盘比较集中;而老城区里,二手房交易不多,且基本为老破小。

再进一步分析,随着一些区域内商业、交通配套发展速度加快,宜居指数攀升,加上区域内新房供应量较低,导致区域内二手房成为众多购房者的选择。如四新、汉口北、白沙洲的三环内区域。

从片区均价来看,武汉一二手房价差距正在进一步缩小,但有一些热门置业区域,某些热销的刚需项目,还是存在着价格倒挂现象。

》》》白沙洲学区神盘一二手房单价倒挂近2000

洪山区本身区划范围很广,包括了中心区、仁和路、南湖、杨春湖、白沙洲等几个主要板块。我们如果抛开地段谈价格,就是耍流氓。

但目前,洪山中心区、街道口、仁和路和南湖几个大的板块,几乎没有新项目在售了,所以片区备案价格大部分来自杨春湖和白沙洲的新盘。而这两个板块都在三环附近,白沙洲的新盘甚至蔓延到了三环外,相对中心区,价格本来就会更低一些。

白沙洲算是下半年整个洪山区供货量最大的板块了,约有30个左右新盘在售,整个板块的备案均价在10479元/平左右。区域内几个货量比较大的二手房小区,三环内有万科金色城市、佳兆业金域天下、复地悦城,三环外有融科花满庭等。二手房挂牌单价在1.3万至1.8万之间。

而目前一、二手房共存的,还有东原启城

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