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2019年前5月百强房企销售额增速放缓近三成

  • 2019-06-10 08:12:38
  • 来源:搜狐网
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至少在2019年,5月对于房地产行业来说都是一个具有代表性的月份。

这个行业还未来得及回味三四月“小阳春”的喜悦,就迎来了更频繁严厉的调控。此外,融资“窗口期”逐渐过去,房企也不得不再度面对境内融资收紧的情况。

与之相伴的是,行业规模增速正进一步放缓。克而瑞发布的数据显示,今年前5个月,尽管百强房企销售规模仍接近3.5万亿元,同比增长4.1%,但2018年这一增速是33.5%。据此计算,规模增速放缓近三成。

过去两年曾经高调喊出“冲击千亿”的众多小型房企,也在行业大势下悄悄将这一目标隐藏。

“降速”

开发商们并非对行业微妙的变化全然无视。

从今年业绩发布会各家房企发布的年度销售目标来看,多数都采取了稳健策略。

不过从前5个月的销售规模来看,尽管有“小阳春”加持,但大多数房企的业绩表现都十分平淡。

龙头房企中,以恒大为例,其5月实现销售金额535.3亿元,同比增28%;合约销售面积为497.3万平方米,合约销售均价为10764元/平方米。

2019年前5个月,恒大累计实现合约销售金额约2315.4亿元,累计合约销售面积则约2155万平方米;而去年同期,恒大累计合约销售金额约达2540.9亿元,累计合约销售面积约2431.7万平方米。

这意味着,尽管单月恒大表现不错,但相比去年同期,今年的销售额仍然出现了同比下滑。

万科虽未录得下滑,但增幅也不大。据万科发布的销售简报,今年前5个月,公司累计实现合同销售面积1660.8万平方米,合同销售金额2676亿元。与去年同期相比,万科合同销售面积增加4.7%,合同销售金额增加11.95%。

一名龙头房企人士在接受采访时如此评述,任何一家企业,保持安全的发展规模都是必要的,“树不可能长到天上去”。

观察中小房企前5个月的表现,以富力为例,其前5个月总权益合约销售金额约442.3亿元,同比增长仅2%;销售面积达约379.41万平方米,同比增长约10%。

而一些区域深耕型房企,则更易受调控影响,即使过去在土地市场上表现积极,但销售额增速也会相对放缓。

典型的例子是融信中国,2019年5月,融信中国的总合约销售额约为110.88亿元,同比下降9.18%;今年前5个月,融信中国累计总合约销售额约466.48亿元,同比仅增长4.29%。

“稳健”

但是,开发商们并非对规模没有进一步追求。在过去的两个月,部分热点城市土地市场的火爆足以证明,他们对于后市依然抱有期待。

据中原地产研究中心的统计数据,“从热点城市土地成交情况看,住宅类全国单宗地块超过20亿元的多达35宗;有22宗地块溢价率超过了20%,占比高达63%,这在2019年也是首次出现。”

中原地产表示,50大城市合计在2019年前5月卖地1.59万亿元,比2018年同期上涨了12.3%。其中卖地最多的城市分别是杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆,合计有9个城市卖地超过500亿元,卖地超过200亿元的城市也高达30个。

土地市场的火热已经引致监管部门重视。5月31日,据21世纪经济报道,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。“出现一些‘地王’,已经引起中央的注意”;央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

而针对过热城市的调控也一直在路上。中原地产研究中心统计数据显示,5月全国房地产行业调控高达41次,4月达60次。2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

一名从事市场研究的人士在接受采访时如此解释密集调控和限制融资的原因:“今年前几个月,市场的确有复苏苗头,甚至有些地区过热了,土地价格也高了。”

该人士续称,今年整体的经济环境并不十分乐观,房地产从业者对于未来也都比较谨慎。“过去几年金融去杠杆成效显著,要再回到2017年,不可能了。”

来源:每日经济新闻

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编辑:jxjdo
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